무주택자와 1주택자 모두 가능한 주택담보대출 조건은?
아낌e보금자리론은 고정금리, 최대 50년 대출, 비대면 계약 등
장기 안정성을 원하는 주택 구매자를 위한 정책 모기지 상품입니다.
특히 무주택 또는 1주택 보유자도 일정 조건을 충족하면 신청 가능하여,
신혼부부, 다자녀가구, 전세사기 피해자 등 다양한 사회 계층을 지원합니다.
인터넷으로 간편하게 신청할 수 있는 비대면 시스템도 큰 장점입니다.
자격요건부터 시작되는 신청 가능 기준
아낌e보금자리론은 소득, 주택가격, 보유 주택 수에 따라 신청 가능 여부가 정해집니다.
핵심 조건은 부부합산 연소득이 7천만원 이하여야 하며,
특정 가구 유형은 완화된 소득 기준이 적용됩니다.
| 일반가구 | 7,000만원 이하 |
| 신혼가구 | 8,500만원 이하 |
| 1자녀가구 | 8,000만원 이하 |
| 2자녀가구 | 9,000만원 이하 |
| 다자녀가구 | 1억원 이하 |
| 전세사기피해자 | 제한 없음 |
무주택 또는 1주택 보유자만 신청할 수 있으며,
기존 1주택자는 3년 내 처분 조건으로 구입자금 용도만 가능합니다.
대출 한도 및 주택가격 조건 정리
대출 가능 주택은 등기사항증명서상 주택으로,
담보주택의 평가액이 6억원 이하여야 대상에 포함됩니다.
주택 가격에 따라 대출금은 최대 70%까지 지원되며,
지역별 차등이 존재합니다.
대출한도는 기본 최대 3.6억원이나, 일부 조건 충족 시 상향됩니다.
| 일반 | 3.6억원 |
| 다자녀가구 / 전세사기피해자 | 4억원 |
| 생애최초 주택구입자 | 4.2억원 |
고정금리 구조, 50년까지 가능한 장기 대출
대출금리는 최고 3.95%의 고정금리로 설정되어 있으며,
대출기간은 10년부터 최대 50년까지 선택 가능합니다.
| 10년 | 3.65% | 2.65% |
| 20년 | 3.80% | 2.80% |
| 30년 | 3.85% | 2.85% |
| 50년 | 3.95% | 2.95% |
우대금리는 최대 1.0%까지 적용 가능하며,
청년, 신혼, 다자녀 등 다양한 조건으로 우대됩니다.
다양한 상환방식, 자금계획에 맞게 선택 가능
총 세 가지 방식의 상환구조가 제공되며, 원리금분할상환이 가장 일반적입니다.
자세한 차이를 아래 표로 정리하였습니다.
| 원금분할상환 | 원금만 분할 납부 | 113,099원 |
| 원리금분할상환 | 원금+이자를 일정금액으로 상환 | 98,885원 |
| 체증식분할상환 | 초기 적게, 점점 증가 | 초기 금액 낮음 |
거치기간 없이 즉시 상환 시작되며, 휴일에도 이자 납부 가능합니다.
중도상환 수수료, 면제 조건까지 꼼꼼히 확인
중도상환 시에는 0.5%의 해약금이 부과되며,
대출 3년 초과 시 해약금 면제 혜택이 적용됩니다.
예시)
6개월 후 원금 2백만원 상환 시
2,000,000 X 0.5% X (6/12) = 5,000원
단, 대출금의 110%로 근저당 설정이 필요하며,
국민주택채권 매입비용도 고객이 부담합니다.
인지세, 기타 발생 비용까지 꼼꼼히 따져보기
대출 시 발생하는 인지세는 금액에 따라 달라지며, 은행과 고객이 절반씩 부담합니다.
| 5천만원 이하 | 없음 | 없음 |
| ~ 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 |
| ~ 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 |
기타 등기권리증, 소득증빙 서류, 재직증명서 등의 제출이 필요하며,
신청인은 주택금융공사를 통해 심사를 받게 됩니다.
신청 서류 및 절차 간단 요약
대출 신청 시 필요한 서류는 소득 유형에 따라 다릅니다.
| 근로소득자 | 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 |
| 사업소득자 | 사업자등록증, 소득금액증명원 |
| 연금소득자 | 연금수급권자확인서 |
| 추정소득자 | 건강보험료 납부확인서 등 |
전자약정 및 전자등기를 통해 비대면으로 편리하게 진행 가능합니다.
아낌e보금자리론 이용 시 주의사항
"대출금이 상환능력에 비해 과도하면 신용평점 하락의 원인이 될 수 있습니다."
또한 금리인하요구권 신청은 불가능하므로,
금리와 조건에 대해 충분한 검토가 필요합니다.
대출금 상환 지연 시에는 연체이율이 적용되며,
신용정보 등록 등의 불이익도 발생할 수 있습니다.
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